Практические советы о собственности для садоводов и дачников
В Красногорске прошла встреча с представителями садовых и дачных товариществ, в которой приняли участие порядка 100 человек.
Представители областного Минимущества, Госадмтехнадзора, Союза садоводов России, налоговой службы, Центра кадастровой оценки, МОБТИ, пожарной службы поговорили о наболевших вопросах: регистрация недвижимости, постановка её на кадастровый учёт, содействие в уточнении сведений для проведения государственной кадастровой оценки недвижимости, обеспечение СНТ необходимой инфраструктурой и её содержания, пожарная безопасность и др.
Что делать, если получил уведомление, что собственность не зарегистрирована?
Регистрации подлежат все объекты капитального строительства, то есть те, которые имеют фундамент, прочно связаны с землёй и не могут быть перенесены в другое место без разрушения. При получении уведомления если по факту объект является некапитальным строением или отсутствует вообще (снесён), то собственнику нужно сфотографировать свой объект или место, где он располагался, и вместе с уведомлением выслать его на е-мейл mio@mosreg.ru. В случае если объект, указанный в уведомлении, уже зарегистрирован, к письму с уведомлением нужно приложить копию правоустанавливающих документов.
Регистрация недвижимости и налоговый вычет
Регистрировать недвижимость важно, потому что государство не может защитить нелегальную собственность от мошеннических действий, а собственник не может совершать с ней сделки – покупать или продавать, страховать, дарить и т.д.
При постановке на учёт объектов капитального строительства льготные категории граждан - инвалиды, герои войн, ветераны боевых действий, чернобыльцы, а также люди, достигшие пенсионного возраста – имеют право на «налоговый вычет», то есть освобождаются от налога на определенную площадь недвижимости. Так, они имеют право на освобождение от налога на 10 кв.м комнаты; 20 кв.м квартиры, 50 кв.м жилого дома или дачи и до 50 кв.м на одну хозяйственную постройку.
Регистрировать объекты, совпадающие по площади с «налоговым вычетом», в любом случае необходимо, просто собственнику не нужно будет платить налог на данное имущество.
Также с 2017 года людям, достигшим пенсионного возраста, предоставляется «налоговый вычет» на 600 квадратных метров («шесть соток») земельного участка. Вычет на «шесть соток» может быть предоставлен по заявлению собственника в ФНС (личного, почтой, е-мейлом или через личный кабинет на портале госуслуг) или будет начислен автоматически на объект с максимальным налогом.
Кадастровая оценка и данные СНТ
Центр кадастровой оценки, который оценивает все объекты Подмосковья, выявил на территории СНТ и ДНТ земельные участки без границ, местоположение которых не определено. Чтобы оценить их в рамках СНТ, которому они принадлежат, и не допустить повышения кадастровой стоимости, в каждое СНТ и ДНТ передан перечень данных для уточнения информации об объектах и их «привязки» к территориям товариществ.
Промежуточный отчёт о кадастровой оценке находится в завершающей стадии и в июне будет выложен на сайты Центра (ckomo.ru), фонда данных Росреестра (rosreestr.ru) и Минмособлимущества (mio.mosreg.ru).
У людей будет возможность проверить кадастровую стоимость своей недвижимости в течение 50 дней и, в случае несогласия, в июле-августе направить в Центр кадастровой оценки замечания в виде декларации об уточнении характеристик своей недвижимости.
Говоря об оспаривании кадастровой стоимости, было отмечено, что с января 2019 года, после утверждения новой кадоценки, оспорить её можно будет путём прямого обращения в областной Центр кадастровой оценки. На данный момент оспорить кадастровую оценку можно по обращению в Минмособлимущество, а в случае несогласия с решением министерства - направить обращение в Комиссию при Росреестре или в суд.
Напомним, что возможно коллективное оспаривание кадастровой оценки – члены СНТ могут подать коллективное обращение по оспариванию.
Пожарная безопасность - в руках СНТ
Не реже 2 раз в год пожарные команды должны совершать проверки водоснабжения в СНТ. В интересах товариществ - познакомиться с пожарными, которые отвечают за их территорию. Для этого необходимо подать заявку от СНТ, чтобы приехал пожарный отряд, который курирует их территорию, для ознакомления с ней. Пожарный отряд должен ознакомиться с местностью, увидеть расположение водного объекта, определить, где на территории СНТ можно развернуть пожарную машину, а также, выявить дополнительный источник воды вблизи СНТ. Это позволит предупредить неожиданные ситуации и увеличит шансы быстро справиться с пожаром.
Пресс-служба Минмособлимущества