ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Выселение из жилых помещений в связи с расторжением ипотечных кредитных договоров

Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается обращение взыскания на жилой дом или квартиру, которые построены или приобретены за счет средств ипотечного кредита или целевого займа, даже если они являются единственным пригодным для проживания должника с членами его семьи помещением.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору  об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иное  неотделимое улучшение, а также  на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Вместе с тем требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения. До тех пор пока кредитор находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает.

Законом не предусмотрено выселение гражданина-должника и членов его семьи из дома, на который обращено взыскание. Прекращение их права пользования заложенным домом или квартирой допускается законом только в случае обращения взыскания на дом или квартиру и реализации этого имущества.

Таким образом, для прекращения права пользования жильем гражданина-должника и членов его семьи необходимо соблюдение двух условий: 1) наличие вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенные дом или квартиру; 2) реализация этого имущества, которая производится путем продажи с  публичных торгов.

При таком положении на день продажи заложенный жилой дом (квартира) фактически обременен правами проживающих в них лиц, выселение которых в связи с прекращением права пользования или права собственности может быть произведено только в судебном порядке.

Новый собственник дома (квартиры), желая освободить приобретенный дом (квартиру) от проживающих в нем лиц, должен предъявить в суд иск о выселении. И только после вступления в законную силу решения суда об удовлетворении иска, он может требовать исполнения решения суда о выселении, обратившись в службу судебных приставов, которые должны принять меры к исполнению решения суда и произвести выселение.