Информационное сообщение №2
Уважаемые жители городского поселения Белоозерский!
Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозёрский» Воскресенского муниципального района Московской области доводит до вашего сведения, что официальное оформление сдачи внаём жилья и оплата налогов помогут вам правильно урегулировать отношения с жильцами и исключить различные недоразумения.
Для этого необходимо учитывать следующее.
1. Согласно российскому законодательству, частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу и без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаём на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:
- у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
- при возникновении конфликтных ситуаций из-за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать интересы с помощью свидетелей.
2. Доходы от сдачи внаём жилья облагаются налогом – 13% от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаём (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.
В соответствии со ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет.
Заключив договор найма и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.
Вносить налоги можно по-разному:
1. Самый простой способ – заплатить как физическому лицу 13% НДФЛ. Его платят 1 раз в год не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а также 1 раз в год подают налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом).
Для сдачи декларации за 2013 год – 30 апреля 2014 года.
Для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), утвержденной Приказом ФНС России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@, налогоплательщик может воспользоваться программным продуктом, размещаемым в свободном доступе на официальном сайте УФНС России по Московской области: www.r50.nalog.ru в разделе «Помощь налогоплательщику» – «Программные средства» – «Программные средства для физических лиц». Данное программное средство предусматривает как заполнение, так и печать листов декларации.
В декларации следует отразить доход только от сдачи внаём жилья, не указывая доходы, с которых удержан НДФЛ, например, зарплату по месту работы.
На официальном сайте УФНС России по Московской области представлен on-line сервис «Заполнить платёжное поручение», который позволяет подготовить платёжные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации в электронном виде.
Срок уплаты НДФЛ за 2013 год по доходу от сдачи внаём квартиры – не позднее 15 июля 2014 года.
2. Другой способ – регистрация собственника жилья в качестве индивидуального предпринимателя, уплата налоговых и страховых платежей и представление отчётности.
Более подробную информацию возможно получить в Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозёрский» по адресу: п. Белоозёрский, ул. 60 лет Октября, д. 8, каб. 12.